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跌了!六都一戶房價便宜87萬 「這區」撐最久竟也反轉

by 商情中心
2022-11-01
in 房地產
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
持續觀測最新實價登錄,房價恐怕正在鬆動中!根據台南市不動產估價師公會更新查詢8月至10月21日的成屋實價登錄,發現從9月21日與10月1日、11日、21日共四次查價,皆較首次查價呈現下滑。依照21日數據,六都每坪單價減價至28.68萬元,若以40坪換算,購買一戶便宜了87.54萬元,大於上次查價的一戶減價17.92萬元。
 
根據台南市不動產估價師公會彙整最新實價登錄,並以20至70坪住宅統計均價,21日更新的數據顯示,六都平均單價全都下滑,相較本月1日,六都僅桃園房價上漲,11日房價數據匯入更新後,桃園仍價漲,台中則由跌轉漲,台南高雄則是跌價收斂,惟雙北市跌勢擴大。
 
桃園市8月以來原本價格呈現上漲,但最新實價登錄匯入後,均價出現下滑。好房網News記者楊欽亮攝影
桃園A7重劃區。好房網News記者楊欽亮 / 攝
 
本次進行第四次查價,則呈現六都全減價局勢,連最強的桃園都翻黑。台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分析,由於實價登錄會有遞延1至3個月的狀況,但用「數據堆疊方式」在每次實價登錄更新匯入時,進行查價,可發現以9月21日為基準點,本次查價,首度呈現六都皆減價的現象。
 
六都20至70坪成屋的均價,最新查價呈現下跌。(圖/台南不動產估價師公會提供)
六都20-70坪2樓以上成屋中間價變化。(圖/台南不動產估價師公會提供)
 
林利州認為,以20至70坪這類屬於一般大眾主流購置的產品作為觀察,連續三次數據都呈現減價,等於新投入的數據均價往下拉,代表房價鬆動趨勢確立,甚至房價正在鬆動與下跌中,面對「數據會說話」,購屋者不得不謹慎以對。
 
8、9、10月實價登錄更新,雙北地區跌勢再擴增。圖/台南市不動產估價師公會提供
8、9、10月實價登錄。圖/台南市不動產估價師公會提供
 
本次最新查價,台北市從每坪均價70.67萬元,減少至每坪65.84萬元,減幅7.34%;新北市由每坪均價31.62萬元,減少至每坪29.45萬元,減幅7.36%,桃園市從每坪均價19.58萬元,減少至每坪18.76萬元,減幅4.41%。
 
台中市由每坪均價23.62萬元,減少至每坪20.57萬元,減幅14.84%,台南市從每坪均價19.33萬元,減少至每坪17.95萬元,減幅7.68%;高雄市從每坪均價20.40萬元,減少至每坪19.53萬元,減幅4.47%。
延伸閱讀→
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