好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
房價漲讓不少小資族越難在雙北買房。日前一名31歲的網友在PTT上表示，最近開啟了在新北市看房的階段，透露自己的月收入大約32K、自備款450萬，由於不想再騎機車，目前只想挑離捷運站近的房子。他指出，自己也不需要住在有社區管理的大樓，也因為自己收入條件不是最理想的狀態，所以只能要挑低總價的公寓物件，不過研究一番後發現相當不容易。
原PO也點出他買低總價房的4種選擇及其利弊。第一種是線上看屋，也就是沒有房仲親自帶看，他在板橋區找到一間屋齡30年、位在7樓的10坪套房，總價約700萬，優點是離工作地和最近的捷運站走路僅5～6分鐘，但缺點是晾衣服需要到公共空間、浴室內有熱水器。
第二種是買預售屋，未含公設可能負擔得起15坪內的套房，不過他表示看完新北全區只剩五股跟淡水有機會。第三種是離開新北買房，「但我是要先在那個縣市租屋一年累積收入證明後才能辦房貸？」第四種則是買法拍屋，不過他不太懂如何操作，「好像要找代標幫忙，也好像不能貸款？」。
留言區的網友們則建議，「淡水新市鎮應有不少選擇」、「考慮台中或者台南高雄吧，生活起來真的會比較舒適」、「自備450還滿多的耶！而且你才31歲，如果月薪32k，要不要考慮往南找，桃園應該也能找到32k的工作機會，這樣一樣的售價，也能買到更大間的房啊」、「桃園、台中、台南、高雄找個作業員薪水一定過3.2萬，450萬自備款夠你買適合的2房甚至3房住家」。
也有人提出可以將自備款和還款能力綜合起來，再評估能負擔得起的總價，「1.可能要留部分現金做輕裝潢或軟硬體汰舊換新；2.可以先試著談用寬限期只還利息一陣子；3. 可以考慮寬限期的話，覺得可以直上千萬左右的，坪數大一點」。
根據房仲業者彙整聯徵中心資料顯示，今年上半年雙北年收在20至40萬元之間的小資族新增房貸件，5大熱區都落在新北市，依序為淡水（166件）、新莊（150件）、三重（136件）、板橋（121件）、中和（120件）。
當地業者表示，目前淡海新市鎮的房價仍普遍落在2字頭，部分預售案上看3字頭，總價1000萬左右就有機會買到兩房含車位的電梯大樓，很適合口袋不深的小資族群。不過，由於淡水推案量過於龐大，近期受房市冷鋒影響，區域短線去化壓力逐漸浮現，因此建議購屋民眾在選擇物件時應更加審慎。
不過，全球居不動產情報室總監陳炳辰曾提醒，不建議年薪偏低的民眾買房，因為這也代表月收入不夠高，生活品質都會被房貸所犧牲，即便買在蛋白區，沒有宜居性可言，也等同無生活品質。他也提到，除非是有金援協助大量的自備款，或是住在家裡，薪資只是閒錢來源，否則都盡量不要拿辛苦錢開玩笑，至於若作為投資，現況亦非好時機。
理財教母林奇芬曾在好房網專欄中指出，買房前評估貸款能力一事需要非常謹慎，否則就會發生被房貸綁住大半輩子的狀況，生活品質會嚴重受到影響。因此她建議，房貸負擔最好別超過家庭所得的1／3。
延伸閱讀→
