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打炒房如「天羅地網」撒下!他預估「這時間」會大跌

by 商情中心
2023-01-12
in 房地產
好房網News記者林和謙/台北報導
 
在2020、2021年的房市火熱之後,去年下半年的買氣明顯縮減,加上連續升息、金融動盪、地緣政治等因素,房市更顯疲弱。談到今(2023)年的市場預期,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,《平均地權條例》修法是最後的殺手鐧,幾乎所有的房市政策都已出來,有如「天羅地網」撒下,因此今年房市也不會好,「預期第四季價跌更明顯」。
 
2021年房市相當不錯,全年建物買賣移轉棟數為34.8萬棟、創8年新高,不過2022年將下來,顏炳立說,預計2022年的交易量落在31.5萬~32萬棟左右,今年房市也不會太好,能不能守住30萬棟要持續觀察,如果連30萬棟都沒有,代表自住、剛需民眾也退場。
 
談到今(2023)年房市,顏炳立表示,《平均地權條例》修法是最後殺手鐧,今年房市不會好,「預期第四季價跌更明顯」。圖/好房網News記者林和謙攝
這幾年新莊房價上升,在地新莊人買不起而被洗到其他區域。專家建議目前房市走冷,民眾可放大膽子在議價空間上,「不必放大買房恐慌想像」。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而下周立法院會預期《平均地權條例》修正案將力拼三讀,顏炳立指出,政府希望大家可以買房、但不要炒作,在重稅、斷金流之下,房市已經下來了,再加上《平均地權條例》這個最後殺手鐧,房市政策有如「天羅地網」撒下,買氣都被限制,所以今年房市也不會好。
 
顏炳立表示,房地產市場量縮明顯,去年土地交易就縮得嚴重,商用不動產也是,建物買賣移轉棟數也將低於2021年,不過預計仍有32萬棟左右,代表市場仍屬溫。
 
對於今年的房市看法,顏炳立認為,第一季買方仍在觀望,買賣雙方都在拔河,因此第一季量會縮得較嚴重;第二季價格會「稍鬆」,第三季則是鬆動更明顯,預期「第四季價真會跌了」。
延伸閱讀→
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顏炳立「1字」看2023年房市 金流是大問題、南部已「北風北」!

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