好房網News記者戴鈺純／綜合報導
歷經各種打炒房措施，2023年的房價真的逐漸退燒了嗎？根據台南市不動產估價師公會最新查價，發布六都1月21日查詢「住家用途」實價登錄2樓以上、20～70坪的房價數據，發現六都房價全跌了，減幅2.89％，整體平均降了34.88萬。
台南市不動產估價師公會最新查價揭露，六都20～70坪的房價均價下跌，若以40坪計算，平均跌了34.88萬。其中以北市下跌幅度最多為4.47％，每戶平均減少115.33萬，台南市下跌3.35％，每戶減少26.56萬，新北市跌2.44％，每戶減少29.75萬，高雄市跌2.06％，每戶降了18.5萬，台中市下跌1.33％，每戶降了12.26萬，而桃園市跌幅最小，僅降了0.87％，每戶平均少7.31萬。
值得注意的是，台南、高雄「由漲轉跌」，恐為市場下行的一大警訊，台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分析，在政府利空政策與資金、利率、經濟發展前景等大環境氛圍不佳之下，房市量縮與價格鬆動已是進行式。
進一步觀察數據，六都各區當中跌幅最重的區域，包括台南市佳里區下跌10.52％、南區5.45％；台中市大甲區下跌10.25％、豐原區4.29％；新北市瑞芳區跌幅8.71％、樹林區5.56％；台北市萬華區跌幅7.28％、中正區7.03％；桃園市大園區下跌5.79％、龜山區3.47％；高雄市大社區跌幅5.56％、前鎮區5.16％。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，目前迎來的是買方市場，有急迫性購屋需求的人，在購屋時大可放心的議價，畢竟房價的下降並不是等來的，而是透過一件一件議價成交積累所砍下來的。林利州提醒，少部分有資金需求或是投資客急於出場，而市場上至少仍有6成或更多以上的粗腕賣方仍然惜售觀望，期待與買方拉鋸導致量縮的情形將持續一陣子，預估起碼3個月或更久，購屋族群應趨吉避凶，謹慎小心才不會成為接盤韭菜。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，平均地權法案讓房市不再有可期待性，若非交易熱區，尤其是南二都僅南科、台積電利多推升的區域，投資潮快閃均會現出原形；台中市也會因本為全台最大的投資熱區，如北屯區幾個價格與區域機能背離的地帶，投資氛圍消散，將致使房價下行。北台灣部分，陳炳辰說，因有高房價帶來的量能窒息，恐怕連台北市的首都效益也難倖免，房價回歸自住主流可接受的價位，將是眼下賣方的唯一考量。
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