好房網News記者戴鈺純／綜合報導
過去不少人認為，只要有「護國神山」在的地方就是房市票房保証，因此「台積電議題」熱潮不斷，而繼台積電在台南、高雄設廠後日前又宣布因應市場需求，看中銅鑼科學園區建廠用地，將於銅鑼科學園區設立生產先進封裝的晶圓廠，投資新台幣近900億元，消息傳出，不禁讓網友納悶「現在連銅鑼房價也要起飛了嗎？」
日前有民眾在網路上發文，提到台積電設廠對於銅鑼當地房價的影響，文章曝光後掀起網友熱議，不少人直指，「銅鑼要快速發展很有限，真正受惠的，往北是頭份跟竹南，往南是后里／神岡／台中市」、「其實說穿了受惠的就苗栗市而已」、「銅鑼短期內應該還是炒不起來，附近的機能差竹南頭份還是太多了，大部分人寧可選擇住竹南頭份然後每天通勤」、「五年前竹南大埔透天一坪也就大概15萬，現在成交價25萬是基本行情了，比較新的建案也有開到30萬以上的了，頭份竹南至少進可攻（竹科、湖口工業區），退可守（竹南科、竹南頭份工業區），銅鑼只是當炮灰」。
另外，也有人認為，「後龍高鐵區似乎離竹南科或銅鑼科相距都差不多，約在25分鐘左右，也許是下一個竹北」、「怎麼可能是下個竹北？竹北有龐大的竹科就業人潮當後盾，當地還有生醫園區湖口工業區等，就業人口狂勝整個苗栗，相比之下後龍有什麼？竹南科的都就近住竹南頭份了啊，後龍到底要拿什麼發展？」。
為此，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台積電之於台灣，政經兩造都顯重要，房市話題沾上台積電就升天也不意外，即便是像高雄市楠梓區後續設廠發展不若預期，但已走高的房價到也回不去了，站上3字頭，整體房價看多不看空，熱炒也難變冷盤。
不過因為銅鑼畢竟並非如竹科、中科、楠梓這類住宅房市已長期發展的地帶，外圍地帶的新案寥寥可數，顯然沒有投資市場，低總在千萬元內，低單則落在2字頭，成屋更只有1字頭，透天要來到千萬元以上也已為中高水位，數據已表達了市況。
陳炳辰分析，科技廠的房市效應還是要有區域狀態配合，比方說中科範圍也有擴及到台中大雅區，要說大雅區房市與同樣有中科效益的西屯區，就可謂天壤之別，或是新竹縣的外圍區域與竹北相較亦有類似情況。因此以苗栗來說，論及產業園區移居、租屋房市，目前應還是以竹南、頭份為主，銅鑼的發展可能有小火花，但要說全面起飛，居住機能、區域其他建設利多偏弱等因素下，恐怕還有一大段進步空間。
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