好房網News記者林和謙／台北報導
因要抑制房市炒作、投機亂象，這幾年政府推出一連串房市政策，包括房地合一稅2.0、《平均地權條例》修法限制預售屋換約…等措施，而少了短炒，市場有其他影響出現嗎？房產專家、僑馥建經副總經理楊啓德表示，政府打炒房政策頻出，確實也造成不小漣漪及衝擊，像是大建商「大者恆大」，寡占市場出現，以及為了避開重稅期「賣方惜售或先不賣屋」，會形成市場供給反而變少的現象。
房地合一稅2.0規定，延長個人短期交易房地適用高稅率持有期間，交易持有2年以內房地課徵45％稅率，交易持有超過2年未逾5年的房地則35％稅率，短期賣屋獲利稅負加重，政府希望以此來遏制短期買賣。此外，為了掃除預售屋市場換約套利、炒作現象，並健全房市，內政部推出《平均地權條例》修法，於2023年7月1日上路，包括限制預售屋換約、私法人購屋須採經審核，以及重罰炒作行為等措施。
楊啓德指出，打炒房政策壓制短期炒作、房市投機客減少，不過也造成其他影響，加上營建成本高升、央行限縮土建融，使得小建商壓力大增，大建商與老品牌建商「大者恆大」，可以更操控與主導市場，價格「由他們喊、操控並控盤」，預售屋甚至出現配貨、封盤現象，使得供給減少，房價也向上。
楊啓德認為，另外房地合一2.0重稅，使得一些成屋或中古屋屋主，原本有想賣房打算，為了避開重稅期，而暫不賣屋或持有超過5年後再釋出，也造成市場中古屋物件減少，如此也使得房市供給變少，「自住需求者更難找房」，且稅制加重後，未來賣方會把稅負成本再加在房價上，也因而墊高房價。
而雖然目前房市看似太平、熱絡，不過楊啓德提醒，今年下半年美國總統大選將至，且美國聯準會、歐洲央行的貨幣政策怎麼走，還待觀察，上述這兩件事都有可能造成全球經濟局勢波動，也會影響到台灣，因此下半年要注意房市「價格干擾」、「量縮」的現象，須格外謹慎。
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