(圖/google地圖)
金管會最新公佈的土建融與房貸不動產放款數據顯示，房貸逾放情況有惡化趨勢。房貸逾放比率已由0.06%攀升至0.07%，打破去年6月以來的穩定水平，逾放金額則從7月的64.68億元一路增至11月底的71.31億元。市場分析認為，這與央行強力打炒房政策下的交易量急劇萎縮密切相關，尤其槓桿操作的貸款戶無法短期脫手物件，導致還款困難，成為逾放攀升的主因。
國內銀行業者指出，貸款戶面臨多重困境，包括槓桿較高的投資客缺乏寬限期保護，無法只繳利息不還本金，又因國內銀行貸款水位接近飽和，轉貸的可能性微乎其微。隨著轉貸管道封閉，貸款戶無法以新貸款取代舊債，還款壓力陡增。這些因素使得部分投資客因資金周轉不靈，無力清償貸款，最終成為逾放來源。
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其中，以土銀為代表的不動產放款龍頭銀行，受客戶無法轉貸影響，還款量明顯縮減。過去每月還款量動輒超過百億元，但近半年已降至不足百億的水準，顯示市場資金流動性逐步受限。房貸主管坦言，房市交易量萎縮是央行政策奏效的結果，但也產生了意想不到的「外溢效應」，進一步壓迫銀行資產品質。
此外，金管會統計還顯示，由安泰銀行承作的餘屋貸款聯貸違約，使建築貸款逾放從9月的8.59億元急升至10月的41.23億元，雖然11月稍有回落，但仍處於超過41億元的高水位，使整體建築貸款逾放比從0.02%上升至0.11%。業界普遍預期，隨著房市政策持續收緊，明年的房貸逾放情況可能進一步加劇，對銀行體系造成更大壓力。
房市專家呼籲，有關單位應密切關注市場動向，並提供適當政策調整，避免過度收緊對整體金融穩定造成影響。同時，建議投資客審慎評估風險，避免因資金調度不當而陷入財務困境。
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