好房網News記者黃芸涵／綜合報導
2024年下半年銀行房貸緊縮，加上央行第七波選擇性信用管制影響下，民眾對房價看法轉為保守，根據「政大永慶房價指數」資料，2024年第四季七都房價指數全面由漲轉跌，顯示2025年房市將不樂觀。
仲介龍頭永慶房產集團日前表示，預估2025年交易量年減二成，將會是近七年來首度跌破29萬棟。對於產業景氣，業務總經理葉凌棋坦言，交易量縮自然會使一些房仲店閉店，「每次只要房市殘餘波段，都確定會有人離開市場，每個地區都有可能發生，蛋黃區也不例外」，而郊區供給大，房價只要降多一點，成交量就會恢復，重點在於交易量而不是區域，影響房仲的生存。
正好農曆年前後是上班族評估跳槽、轉行的好時機，外界也好奇，現在的房市氛圍不好，還適合做房仲嗎？對此，資深房仲林品揚認為是適合的。他指出，現在市場交易回歸理性，雖不像之前大多頭的時候，有恐慌性買盤追價，但反倒這樣的氛圍，新人越是可以好好磨練基本功。
林品揚說，房仲得花更多的努力，提供各數據資料，去向屋主說明為何你的建議售價是合理的；你也必須透過多次的帶看，讓買方多方比較，讓需求逐漸清晰明朗且收斂，為下單建立篤定的意志。
身為前輩，林品揚建議，「若不在市場偏冷靜的時刻把基本功練好，你要何時練？」，他看過不少新人在疫情期間入行，房市正好，出道即巔峰，以為做業績是容易的事情。但當基本功沒有扎實，遇到房市景氣循環的時候，就會開始自我懷疑，怎麼武功好像被廢了。「其實是你從前把做仲介想得太輕鬆了」。
他認為，如果你只是市況好的時候想進場（房仲）分一杯羹，那難道某天市況差的時候，你就要退出嗎？不可能吧。一年四季都有買賣房屋的需求，但有人業績就是做得不錯，所以跟景氣無關，一切都跟自己本身相關。
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