好房網News記者林和謙／台北報導
戴德梁行統計，2024年第四季台灣商用不動產市場交易總額為237.7億元，延續自用型買盤熱潮的同時，投資型買家也積極回歸，帶動多筆大型交易。其中包含全球人壽以25.9億元購入位於桃園市大園區的物流中心、中華郵政以總金額21.7億元取得新竹市富宇富春居大樓部分樓層，以及富邦一號不動產投資信託基金（REITs）以17.4億元購入新竹縣竹北市的廠辦大樓部分樓層。上述交易標的都附帶長期租約，並由知名企業承租，租金收益穩定，這正是吸引投資型買盤的關鍵。
2024年商用不動產市場整體表現亮眼，全年累計交易金額近1,480億元，其中企業自用型交易占比高達75％，成為市場主力。戴德梁行表示，特別是半導體產業受益於AI應用浪潮，因擴廠需求強勁而加速購置現有科技廠房，推動全年廠房交易金額達742億元，占總交易額超過一半，創下歷史新高。
展望2025年，受管制的台商匯回境外資金陸續解禁，加上保險業投資報酬率限制有望調降，將為商用不動產市場注入新的資金活水。戴德梁行指出，而AI應用浪潮將持續推動半導體產業擴張，產業需求帶動自用型買方將持續鎖定高品質的現貨廠房；投資型買方資金充足，將聚焦於已有穩定租金收益的標的，例如倉儲物流等，伺機出手。
戴德梁行認為，台灣商用不動產市場受到產業需求與市場資金豐沛的雙引擎推動，2025年有望延續熱度，成為投資者與產業用戶不可忽視的重要領域。
2024年，台北市A級辦公大樓市場在企業升級需求及金融保險業自用需求推動下，全年胃納量達36,700坪，創下五年來新高。而2024年第四季迎來元大金融廣場完工啟用，新增約13,000坪供給，並由元大集團全數自用，彰顯金融業對高品質辦公空間的渴求。同時，西區與南京松江區新建大樓吸引原商圈企業升級遷入，分別使空置率下降2.9及3.8個百分點，有效去化市場存量，將全北市平均空置率壓低至8.4％，全市租金維持穩定，平均每坪每月租金為2,800元，其中信義區仍以每坪3,470元位居首位。
隨著企業對ESG標準的需求提升，舊市區中古辦公大樓逐漸失去競爭力，而新建大樓則因兼具地理位置優勢與現代化設施，成為租戶升級的首選。展望2025年，隨著更多舊市區新大樓落成，市場將進一步滿足企業升級需求，同時帶動租賃市場成長。戴德梁行預期，ESG標準與高效空間解決方案將成為未來競爭焦點，持續推動台北市A級辦公大樓市場向高品質、多元化方向發展。
2024年忠孝商圈展現復甦跡象，靠近大巨蛋的店面需求持續好轉，整體空置率從11.67％下降至10.06％。觀察實價登錄資料，2024年8月某二手精品店業者以月租金40萬元承租東區店面，換算單價約每坪1.2萬元，儘管尚未回到以往歷史高點的每坪2萬元以上水準，但已顯露商圈回暖的潛力。同時，西門商圈的店面改裝需求穩定，空置率從3.82％降至2.65％；中山南京商圈空置率持續維持在4％左右，表現依舊穩健。
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