好房網News記者林和謙／高雄報導
近日行政院長卓榮泰於高雄新車站廣場成圓天棚啟用典禮時，宣布高鐵南延屏東計畫採用「高雄方案」，未來高鐵將沿著台鐵高雄鐵路地下化旁路廊，以地下化方式進入高雄車站，再往東延伸到屏東六塊厝，全長約28.8公里，同時高雄車站周邊也將搭配「大都更計畫」，透過土地整合、沿線商圈帶動當地發展，在地房市業者說，區域房市預期也將逐步升溫。
以過去高鐵進駐地區的發展經驗，周邊生活圈的房市通常會迎來顯著的發展，觀察實價登錄彙整顯示，北部地區的高鐵南港站、高鐵桃園站、高鐵新竹站周遭生活圈，近五年房價分別上漲46.5％、60.6％、114.2％；台中烏日高鐵站上漲82.8％；南部地區包含嘉義、台南、左營站漲幅也分別成長107.5％、67.8％、104.5％，這些站點至少都有逾四成的漲幅，其中新竹站、嘉義站、左營站，同時受惠產業園區所帶來的影響，也因此高雄火車站周邊發展相當被看好。
台慶不動產高雄華鳳文龍店店東蔡亞志指出，高雄火車站在更新後未來除共構話題外，加上亞灣2.0計畫及小港機場新國際航廈計畫持續推進，各利多加乘，將帶來更多人留並吸引企業、產業南下設點，使區域發展進入第二曲線，成為受到矚目的焦點。
目前高雄火車站周邊以中古屋市場為主，新案相當稀少，不過市府為因應鐵路地下化計畫，民國99年便針對高雄車站及站東地區進行前瞻性的土地規劃，劃定車站專用區及特定商業專用區，為加速車站周邊土地整合利用，更將原本鐵路用地開發成為為「71期重劃區」，並釋出大量土地，未來還有都更案、聯開案將興建住宅。
而由國城建設得標的「捷運黃線Y10聯開案」，2,299坪基地座落於九如二路13巷及鐵道二街，捷運Y10站預定地西側，規劃下沉廣場、地下通道與捷運Y10站聯通，住宅方面預計打造4棟地上24樓、地下5樓建築，主打2～4房多功能捷運宅，共計800多戶。
另外還有由北部建商日勝生集團取得的「高雄車站站東舊宿舍公辦都更案」，以及經歷四年整合的「站前建國路」民辦都更案，該案實施者由三地集團旗下高雄客運取得，將興建兩棟分別為24樓的商辦大樓、26樓的住宅大樓，預計2028年完工。
而鄰近台鐵高雄車站及民族車站的「71期重劃區」，目前已有永信、崑庭、友友、城揚等多家建商搶進卡位，特商區土地單坪行情約達150萬元上；高雄在地推案業者透露，市場推估日後新案售價將站穩4字頭。蔡亞志表示，除了高雄火車站區域房市看俏，周邊包括像新興區新崛江商圈、文化中心，一直到屏東六塊厝高鐵特定區也將成為市場關注的焦點。
其中，寶象建設於文化中心新案「寶象文化豆」，基地座落於五福二路旁，距離高雄火車站僅5分鐘車程，坐擁五福商圈及新興國中小學區，還有捷運紅線R9、橘線O6、黃線Y12站，同時與文化中心、中央公園、自來水公園、忠孝公園約16公頃綠海為鄰，全案規劃19～40坪、2至3房產品，單坪開價約45萬元起。
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