好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台北市12個行政區預售全面站上「百萬俱樂部」，但恐怕就是最高點？台北市地政局公布最新113年第三季台北市不動產市場動態季報，預售屋價格部分，去年第三季平均每坪119.71萬元，較上一季的124.23萬元，下跌3.64％，其中，文山、萬華區皆突破單坪百萬元大關。
該數據揭露，去年第三季北市預售屋實價揭露共1608件，較上一季的2244件，減少636件，減幅28.34％；交易總額為684.61億元，較第二季的962.86億元減少278.25億元，減幅28.9％。
價格部份，上一季平均單價最低的萬華區與文山區，在本季皆突破百萬元。包括萬華區季漲幅21.74％，由每坪82.55萬元上漲到每坪100.5萬元，文山區季漲幅19.12％，由每坪88.3萬元上漲到105.18萬元。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，北市整體價格差距大，但去年第三季僅北投區與松山區下跌，整體會因蛋黃、蛋白區成交，樓層、座向等因素讓價位產生落差，價低的物件成交量體多時，就會產生時間差的價格走降，這與建商價格讓步有很大的不同。
陳炳辰分析，房市弱化之下，去年第四季也可能集中在低價物件交易，讓此數據走跌，但也因量體少，個案表現或能拉抬價格，不過，北市畢竟有房價抗跌條件，整體市況雖疲軟明確，但預期實際價格討論空間還是不會太多。
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