好房網News記者林和謙／新竹報導
科技業的驚人效應也帶動區域房市變化極大！觀察實價登錄資訊彙整，國內近五年來，科學園區所在行政區預售屋交易量及房價變化，其中新竹縣寶山鄉的預售屋交易量大增達5倍，房價也漲幅快速。有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖說，過去多年前寶山鄉推案數還沒這麼多，但近年來因新竹市精華區「房市外溢」、且蛋黃區房價走高，因此不少開發商往外圍移動推案，寶山又很接近竹科園區、具備地理優勢，形成房市火熱區。
實價登錄彙整資訊顯示，新竹科學園區所在的寶山鄉與新竹市預售交易量顯著成長，尤其寶山鄉預售屋交易量在2020年至2024年近五年間，交易暴增518.9%，增幅高居全國第一。因新竹市區發展趨於飽和，高房價效應促使剛需族群轉向鄰近且價格相對親民的寶山鄉，使該區預售屋供給增加，吸引許多科技業工作者與首購族進場，推動交易量迅速攀升。
黎采靖表示，過去多年前，寶山鄉僅有少數預售案推出，且房價僅1字頭就可入手，但如今大樓預售案單價多已來到5字頭，漲幅達1～2倍，4字頭案子已幾乎消失，價格變化快速且驚人。
黎采靖指出，因為新竹市中心、東區與竹北高鐵特區的發展很大，推案量又多，房價漲幅也很劇烈，目前這些區域的新推案單價達7、8字頭，在「房價擠壓與房市外溢效應」之下，這幾年不少建商就往寶山這樣的蛋白區推案，房價較好入手也推升買氣。
黎采靖說，寶山不僅推案數增多，近年的交屋量體也不小，買盤上又以竹科工程師居多，有些口袋較深的買方除了買房自住、也會當作置產用；此外，近幾年一些建商會在寶山地非都計區推出甲建建案，不僅土地價格更便宜，售價也會較低，也帶動一股買氣力道，也是新竹地區的甲建案子有增多趨勢。
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