好房網News記者戴鈺純／綜合報導
去年政府祭出一連串打炒房政策，明顯衝擊買氣，第四季開始房市一路降溫至今，各地區域房市表現卻出現不同景象，銷售速度逐漸放緩，部分屋主心態略有軟化，降價物件也陸續增加，不過，專家認為，房價要跌仍需以區域房市發展情況而定，某些蛋黃區或是精華地段要跌恐怕有些難度。
日前一名網友在房產論壇透露，「最近觀察新北房價越來越貴，連土城房價都急起直追，未來是不是也有機會超越板橋躍升房市黑馬？」文章曝光後掀起網友熱議，也引起不少網友質疑，「土城超過板橋？那麼板橋能超越台北嗎？經濟重心才是根本，給你再多捷運線，你始終要通勤去台北上班的」、「板橋每坪120萬的預售價，要追上應該不可能」、「理論就是，板橋的房價如果被哄抬，土城房價才有上漲的空間」、「土城沒有郭董絕對成不了氣候，管你有幾條捷運」、「土城的新屋房價已經追上2019年南港的新屋房價，通膨再過10年，有可能超越2019年的信義區房價」。
根據永慶房產集團統計新北市2024年1至11月各行政區預售屋的交易價量，發現新北預售屋平均成交總價已經站上2000萬大關！不僅如此，從新北地政局公佈的113年第3季住宅價格指數發現，月漲幅介於0.75％至1.83％之間，大樓及公寓指數與上季相較亦呈現微漲趨勢；包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水，指數漲跌互見，各月份變動率介於-2.4％至4.36％的漲跌幅，與去年同期相較則大概有1.74％至13.39％年變動率，而因各區域住宅市場因重大公共建設持續推動，生活機能完善，剛性需求有效支撐區域房地產市場，價格微漲。
至於網友提到的土城，這幾年因重大建設多、產業能量強勁，加上房地產走熱引起「外溢、外擴效應」，都使得土城房市大為增溫，房價也明顯有漲幅。不過永慶房屋土城重劃直營店店長徐新皓指出，央行這一波重拳打炒房、銀行限貸令之下，土城房市也開始降溫，甚至房價有收斂趨勢，少部分新案成交價有「微微校正」，市場可說是更冷靜、不再哄抬，也有議價空間，是自住客很好的進場時機。
徐新皓表示，土城這幾年房價變化確實驚人，但要與板橋相比仍然有些許差距，進一步觀察大樓新案價格變化，有部分個案成交價「微微校正」但修正不多，最多修正約5％以內，而代銷業者與建商很敏銳，因嗅到市場的降溫，所以買方在價格上會比較好談。徐新皓指出，房市雖然已降溫，不過土城因為重大建設多，包括未來板南線捷運可串連三鶯線、萬大線，還有土城產業及科技廊帶的豐富發展，加上司法園區開發、金城交流道的開闢，區域利多加持，土城長線房市仍被看好。
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