好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台積電日前宣布擴大赴美投資1000億美元，引發未來台灣產業空洞化疑慮，多方也在議論，所謂「台積宅」是否從此消風？學者提醒，尤其嘉義縣市、苗栗縣受惠於科技產業的發展，帶動就業機會與居住需求的期待下，進而推動了房價，如今則要觀察是否會因資金退場，房價產生波動。
清華安富房價指數最新2月數據顯示，全國房價年增率為7.52％，其中，新竹縣市房價年漲幅為12.69％，位居全國之冠，其次苗栗縣及嘉義縣市，年漲幅仍突破10％，驚人的成長力道，也成為近年房價增長的黑馬。
好時價彙整分析發現，苗栗縣房價年增率高達11.96％，較全國平均高出4.44個百分點；2024年建物買賣移轉登記棟數創新高為6976棟，年增率為10.2％，建物所有權第一次登記棟數也創新高，為4223棟，較2023年大幅增加25.2％。
嘉義縣市整體房價年增率為11.65％，較全國平均高出4.13個百分點；2024年嘉義縣建物買賣移轉登記棟數為3799棟，較2023年大幅增加為29.7％，建物所有權第一次登記棟數為2506棟，年成長28.6％。
安富財經科技副總經理鄧筱蓉表示，嘉義、苗栗受惠台積電設廠題材，去年有相當明顯的漲幅，但尤其以嘉義縣來說，因廠房仍在興建中，相較竹科或中科已經有人員進駐，生活圈也已成型，嘉義縣在設廠初期，未來恐怕得審慎面對可能出現的房價修正波段。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊提醒，雖然台積電稱在台投資計劃不變，但現實是1000億美元的投資額度，已經定奪在美國而非台灣，川普目標要是吸引資本投入美國，建立關稅壁壘卻對企業降稅，企業的整體毛利可能並不會受到衝擊。
章定煊說，在此誘因之下，若接下來有台廠接連赴美設廠，這樣的資本外流現象，就會讓人想起過往台商西進，使得中國富士康的員工賺大錢、鴻海股票大漲，但台灣本土缺乏產業鏈帶起的就業環境，造成台灣薪水凍漲、經濟動能薄弱，此時不單是「台積宅」，對整體房市都會有影響。
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