好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
目前台北市商辦市場仍以房東方較佔優勢。根據世邦魏理仕研究部統計，因季內無新大樓完工，整體優質辦公室平均空置率季減0.4個百分點至5.8％，A辦及B辦平均租金分別為每坪3082元與1924元，季成長0.2％與0.3％，租金成長動能主要源自於多棟新完工大樓，寫下高出區域行情的成交單價，使得平均租金水準維持緩升走勢。
今年第一季台北市中心優質辦公室淨去化量總計4632坪，寫下過去一年以來單季最高，大致回歸長期平均水平，但總淨去化量主要由B辦大樓所貢獻，A辦淨去化量僅有158坪，主因為多棟A辦大樓同時有租戶遷出或縮減租賃面積，加以大型租賃案件偏少，影響整體A辦去化表現。
雖然A辦去化少，但多數房東未因新供給逐漸增加而修正談判策略，僅有極少數房東適度調整免租期等優惠條件，租賃市場的議價空間仍舊狹小。各商圈中，信義基隆區內多棟A＋級辦公大樓的平均租金已來到每坪3976元，惟自2023年以來每一季的季增幅僅介於0.1％至0.2％間，顯示租戶追價意願已然有限。
新完工大樓高出區域行情 推升平均租金！北市A辦第一季卻只租出去158坪
在升級需求的推動下，近期搬遷活動多集中於新穎或品質較佳的辦公大樓，如近兩年內完工的「巨蛋國際中心」及「國泰松江商業大樓」皆可見到進駐率逐步提高。今年底前，台北市中心更將迎來「國泰環宇大樓」、「冠德民權商辦大樓」、「元大銀星大樓」等數個開發案完工釋出，共計新增可租賃量體將達3.9萬坪。
世邦魏理仕總經理林敬超表示，隨著未來新大樓陸續釋出，將為租戶提供更多辦公空間選擇，但當前全球經貿環境面臨諸多不確定性，將影響部分企業獲利狀況及其資本支出計畫，預料短期內不少企業將採取較謹慎的租賃策略，甚至可能見到少數租戶終止搬遷計畫，改為續簽租約。
關稅風暴、追價意願減少 新大樓爆量供給恐終結「房東市場」
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，根據世邦魏理仕企業租戶調查結果，近八成台灣受訪者表示在規劃未來辦公場所時將增加非固定座位，可見得企業進行搬遷時將對於承租面積採取較為保守的估算。
李嘉玶強調，在需求成長幅度難以抵銷新供給上升的情況下，預測今年底平均辦公室空置率將較去年爬升2.3個百分點至8.1％，改寫2019年以來的新高，自2018年以來台北租賃市場逐漸成形的「房東市場」格局，將於今年底步入尾聲。
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