好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市泡沫、資產價格回跌，昔日黃金店面淪為法拍物件，堪稱見證本波房價大漲後回落的經典案例。位於台北市東區敦化南路、忠孝敦化6號出口的店面，今年6月流入法拍市場，但首拍底價7億元流標後，再歷經兩次流標，如今以5億6726萬元進入應買階段，但專家仍不看好。
該黃金店面原本為蘋果經銷商優仕Youth敦南店，2016年11月熄燈後，由夾娃娃機店短期進駐，2019年6月兩名自然人購置該店面，向銀行貸款約4億元，並以月租金160萬元高價求租，可惜隔年就遇到疫情，遲遲無法順利出租。
PwC普華國際不動產總經理田揚名分析，目前進入特別拍賣階段，總價5億6726萬元，換算每坪底價約584萬元，相較過往東區臨路第一排店面全盛時期單坪租金可達1.2萬元，如今下修到8000元行情，等於打了67折。
他指出，若抓2％租金報酬率回推，每坪房價約480萬元，換句話說，還要再降價買方才會出現，加上升息因素，2％報酬率只能打平銀行貸款，在大環境租金較無法拉抬之下，售價就必須下修。
不過，田揚名認為，隨著疫情逐步解封，赴台觀光客可望逐步復甦，店面市場最壞的時刻已過，熱門地段的人潮回流，租金與售價也可望漸有起色。
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