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揪高房價元凶!房地合一2.0週年 短期交易一年狂削227億

by 商情中心
2022-11-29
in 房地產
好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
房地合一稅2.0自2021年7月上路,時間已經超過了一年,隨著今年第二季房市相關資料統計結束,房地合一2.0上路一周年的影響也正式統計出來,遭到課徵45%重稅的短期交易件數直逼3萬筆,約占全部房市交易量的26.7%,整體一共為國庫進帳了102億元。
 
永慶房產集團統計房地合一2.0上路一年的資料,交易筆數總計達11萬1847筆,其中徵45%重稅的短期交易件數為2萬9899筆,占比26.7%;永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,房地合一稅的數據表明,相當於房市上每10件交易案中,就有將近3件是屋主持有不到2年便轉手獲利的案例,課徵的102億元以45%稅率回推,房市短期交易案總共獲利高達227億元,平均單件獲利76萬元。
 
房地合一稅2.0上路超過一年,短期交易情形仍相當猖狂。示意圖/好房網News記者林和謙攝
打炒房修法延後,出現炒房團、投資客「幸災樂禍」的聲音,花敬群表示,政府打炒房態度明確,9、10月的立法院會期一定力拼通過這次修正案。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而且房地合一2.0自上路後,遭課45%稅率的房市短期交易案,繳納稅額不僅逐季攀升,占比也從2021第四季開始逐季增加,說明房市短期交易獲利規模越來越龐大,單看最新的2022第二季的房地合一稅資料,持有不到2年就轉手售出的短期交易案,課徵稅額占比逼近3成,平均每一件獲利接近百萬元。
 
陳金萍表示,這些數據顯示房市短期交易狀況不僅盛行,獲利也驚人,也因此造就房價短期內的全面推升,2022年第二季七大都會區房價除台北和新北年漲幅各為8.7%和10.2%之外,其餘五都年漲幅都超過15%,新竹縣市和高雄市的房價更是飆漲超過20%。
 
房地合一2.0上路滿周年應稅件數與占比 。圖/永慶房產集團提供
房地合一2.0上路滿周年應稅件數與占比 。圖/永慶房產集團提供
房地合一2.0上路滿周年應納稅額金額與占比 (單位:億元)。圖/永慶房產集團提供
房地合一2.0上路滿周年應納稅額金額與占比 (單位:億元)。圖/永慶房產集團提供
 
2020年年初,全球受到新冠疫情的影響,各國紛紛祭出量化寬鬆政策刺激經濟。台灣因疫情控制得宜,以及經濟表現優異,使得熱錢大量湧入,陳金萍分析,豐沛的資金給予房市炒作的空間,短短數年間全台房價以雙位數的漲幅迅速推升,讓購屋族苦不堪言。
 
近期房市雖然因為全球採取升息、緊縮政策以對抗通膨而有盤整降溫現象,但要是隨著全球經濟復甦、各國開始降息,重回超低利率時代,房市炒作的亂象隨時有可能捲土重來。
 
面對房市炒作,除了期待政府持續推進打炒房政策外,陳金萍建議,消費者務必要特別注意房屋前一手的交易狀況和成交日期,多方諮詢房仲業者、要求房仲提供完整的實價登錄資訊,並選擇誠實的房仲業者,才能做出對自己最有利的決策。
 
45%稅率之平均單件繳稅金額與獲利金額推估。圖/永慶房產集團提供
45%稅率之平均單件繳稅金額與獲利金額推估。圖/永慶房產集團提供
 
房地合一2.0上路滿周年短期交易資料。圖/永慶房產集團提供
房地合一2.0上路滿周年短期交易資料。圖/永慶房產集團提供
 
高房價揪元凶 「短期交易」增20%
【好房網TV】《房市關鍵報報》20221124 #房地合一稅 #打炒房 #高房價 #45%稅率

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