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住「量販店」旁邊超方便!淡水「這區域」奪新北交易最熱

編輯中心發佈者 :編輯中心
2022-11-29
發佈在: 房地產
住「量販店」旁邊超方便!淡水「這區域」奪新北交易最熱
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好房網News記者林和謙/新北報導
 
國內從2021年5月中旬起,新冠疫情進入三級警戒,全國餐飲業一律外帶,禁止外食及餐廳內用。為降低疫情接觸風險,除了使用美食平台滿足外食需求外,民眾選擇自煮的比例大幅增加,多會傾向至住家附近量販店或超市進行一次性採買,成為後疫情時代的生活好鄰居;而量販店因具高度便利性,周邊房市也有一定吸引力,新北市地政局針對2020年1月至今(2022)年第2季買賣實價登錄資料為基礎,選取分析新北市具指標性的9個大型量販店為代表,針對大型量販店周圍交易價量、不動產交易標的特性…等,統整發現,新北交易最熱絡的大型量販店周邊房市為家樂福淡新店,且單坪成交均價也是最低,僅20萬元出頭。
 
新北市地政局地價科選取新北市具指標性的9個大型量販店為代表,如Costco、家樂福、愛買及大潤發,以2020年1月至今年第2季買賣實價登錄資料為基礎,分析大型量販店周圍交易價量、不動產交易標的特性、建物面積及區位條件等。分析統整結果顯示,新北房市交易最熱絡大型量販店區域為家樂福淡新店、共4778件交易,主要集中在淡海新市鎮周邊,中山北路二段、三段及濱海路一段、二段。
 
新北交易最熱絡的大型量販店周邊房市為淡水家樂福淡新店,單坪成交均價也是最低,僅20萬元出頭。圖/google map
新北交易最熱絡的大型量販店周邊房市為淡水家樂福淡新店,單坪成交均價也是最低,僅20萬元出頭。圖/google map
 
新北市地政局地價科歐彥熙科長指出,大型量販店周邊房市交易熱絡第2名,為家樂福新店店、共1006件,主要集中在寶橋路、中興路二段及北新路二段、捷運七張站周邊。而家樂福淡新店、家樂福新店店以35坪以上住宅為熱門標的,其中家樂福淡新店以35-50坪房型居多、佔比近72%。
 
另外觀察成交均價,由高至低分別為家樂福新店店(54.6萬元/坪)、 愛買湳雅店(45.9萬元/坪) 、 COSTCO中和店(45.6萬元/坪) 、愛買三重店(35.1萬元/坪)、 COSTCO新莊店(32.2萬元/坪) 、大潤發土城店(30.1萬元/坪)、家樂福樹林店(29.7萬元/坪) 及家樂福淡新店(21.9萬元/坪) 。家樂福淡新店位於淡海新市鎮一帶,整體成交均價最低;家樂福新店店、 COSTCO中和店及愛買湳雅店因鄰近捷運站、生活機能優,成交均價較高。
 
新北市地政局統計顯示,各大型量販店周邊絕大多數交易總價以1500萬以下的住宅為主,家樂福淡新店佔比91.8%,大潤發土城店佔比也達9成,其餘包括愛買湳雅店、愛買三重店、家樂福樹林店、 COSTCO新莊店等區域,交易總價1500萬以下住宅佔比都達6至8成。
 
歐彥熙表示,家樂福淡新店位於淡海新市鎮,緊鄰輕軌淡水行政中心站,整體以35-50坪的房型為主,周邊700公尺內成交均價為每坪21.9萬元, 700至1500公尺則為每坪22萬元。而家樂福新店店鄰近捷運七張站,生活機能與交通便利,整體以20-35坪、50坪以上房型為主,周邊700公尺內成交均價為每坪54.6萬元, 700至1500公尺則為每坪50.4萬元。
 
永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹指出,近年來因為淡海新市鎮不少建設逐步開展,如捷運輕軌、淡江大橋建設,淡北道路也拚2023年動工,讓淡水及新市鎮整體生活機能更加提升,加上房價親民,受到許多首購、年輕族群青睞,交易量不錯。
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