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房價難撐!跳車潮湧現…他爆「這些地方」會先跌

編輯中心發佈者 :編輯中心
2023-01-03
發佈在: 房地產
房價難撐!跳車潮湧現…他爆「這些地方」會先跌
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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
《平均地權條例》初審過關,大家最關心的就是預售禁止換約,而過去兩年預售市場熱絡的地方是否將成為一線重災區?不少民眾更想在這波「逃命潮」中撿便宜一波,因此掀起不少網友在房產論壇熱議詢問,「等到禁止預售屋換約法案通過,投資客們可能都GG了!所以到底對於哪些區域來說影響會最大?」。
 
今(2022)年下半年房市持續冷卻,交易量走衰,且為了遏止炒房亂象,各界矚目的《平均地權條例》修正案預計最快明(2023)年第二季上路實施,而不少區域已陸續爆出「下車潮」,新竹、台中都紛紛被點名恐成為重災區。
為了遏止炒房,各界矚目的《平均地權條例》修正案預計最快明(2023)年第二季上路實施。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
高房價時代來臨,讓不少民眾望屋興嘆。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
根據永慶房產集團統計,全台預售屋轉售量出現暴增現象,今年12月全台預售轉售量較去年同期相比大增41%,整體預售屋轉售量暴增6,500件,顯示「平均地權條例」修法讓不少投機客擔心修法通過後轉售困難,而大量預售屋建物拋到市場上求售,其中,在預售屋轉售量中,新竹占比就高達26%,台中也高達近17%,高居全台前二。
預售屋市場似乎出現下車潮。圖/永慶房產集團提供
預售屋市場似乎出現下車潮。圖/永慶房產集團提供
永慶不動產新竹科園加盟店店東陳紹慶表示,新竹地區已不少投資客、投機客早在一個月前,已開始有動作,趕緊將手上預售屋轉手,如果資金有壓力者,會有較明顯的降價幅度,有小賺就會脫手。至於中古屋部分,則因釋出量不是太多,尤其不少屋主持續看好新竹房市,若沒有資金壓力,降價空間並不會太多,約落在5%左右,買賣雙方需要時間去斡旋及議價,願意各退一步的話,仍會順利成交。至於台中,因預售屋占比相當高,台經院產經資料庫總監劉佩真表示,加上半導體、科技業的景氣預期會衰弱,而推案量體大、預售屋「換約轉售潮」多的區域,明年房市可能會雪上加霜。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,在2021年底內政部就已經預告會對於換約加以管制,當時早已趕跑一波走此路線的投資客,而2022年整體房市不佳,也沒有太多投資客進場能再做房產投資者,除了心臟夠大顆外,口袋也夠深,英雄比氣長,不乏可擺長做出租,或有獲利與避稅的時間點才脫手。
 
陳炳辰認為,雖不見得有瘋狂跳車潮,但平均地權條例上路勢必影響建商信心,從幾個創下過分高價的區域,話題單薄,甚至機能與房價搭配不上,推案量體又太大的地域,相對值得觀察價格率先下修情勢,比方說六都來講,台北市的北士科、新北市的塭仔圳、桃園區的青埔、台中市的北屯、高雄市的楠梓,以及台南市純粹依靠南科,非傳統熱區的地段,均有一定風險,建商原本還期待明年上半年是否有春暖花開的反彈機會,若法案上路,加上先前打炒房政策未鬆綁,雙向擊殺都打壞建商盤算,壓垮房價支撐力道,有利回溫的空間也限縮。
 
永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為,「平均地權條例」修法確實讓不少投機客擔心修法通過後轉售困難,而陸續選擇退場,大量預售屋建物拋到市場上求售,讓預售屋出現大量下車潮。對於明年的房市,葉凌棋點出將有四大變數,包含了「經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選」,首先就是全球經濟展望下修、俄烏戰爭未歇,市場普遍看淡2023年經濟景氣,影響房市表現;再者便是近期最受市場關注的「平均地權條例」修法正在立院排審中,明年是否有新房市政策推出也將左右明年房市交易。
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