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房市走冷的「旺季掙扎」? 11月房貸餘額反彈原因曝光

by 商情中心
2023-01-03
in 房地產
好房網News記者林和謙/台北報導
 
政府打炒房、經濟及景氣不樂觀,加上持續升息、金融較為震盪等因素,今(2022)年下半年房地產市場明顯降溫許多,也牽動房貸、建築貸款餘額數據。央行發布今年11月房貸餘額為9兆3,204億元,年增率7.14%,月增數字比9月、10月更高,經研處官員點出原因。另外11月建築貸款餘額為3兆838億元,月增率11.99%,創下2019年10月以來新低。
 
今年11月五大銀行新承作房貸金額為601.3億元,比10月472.72億元大增128.58億元,是今年7月以來的單月高點,主要因年關將近、農曆年前出現新屋交屋潮、年底購屋旺季,民眾希望在年底前交屋,因此帶動新承作房貸金額增加。
 
政府打炒房、經濟及景氣不樂觀,加上持續升息、金融較為震盪等因素,今(2022)年下半年房地產市場明顯降溫許多,也牽動房貸、建築貸款餘額數據。圖/好房網News記者林和謙/攝
大型代銷業者到中南部用高價標案,引發中南部不少小型代銷的不滿;謝坤成認為,盡量不要惡性競爭,且房市轉變向下時跟建商解約,恐怕對代銷聲譽也有影響。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
至於11月房貸餘額部分,為9兆3,204億元,年增率7.14%,創下2020年8月以來新低,年增率已是連續8個月下降;央行經研處表示,雖然11月房貸餘額比10月增加510億元,較前兩個月月增2、300億元似乎更「反彈」,但還是遠低於2020年與2021年11月的7、800億元月增數,都可見今年房市確實明顯冷卻,顯示今年以來因升息、景氣走緩,加上金融情勢緊縮,整體房市更加保守、買氣減弱。
 
11月建築貸款餘額3兆838億元,月增率11.99%,創下2019年10月以來新低;11月的3兆838億元,月增260億元。央行經研處指出,整體建築貸款餘額年增率,從去年初至今都是往下走的狀態,因建築成本、營建成本升高,購地成本、工料也漲,還有政府打炒房政策、央行限縮不動產貸款及金流,以及持續升息,諸多因素讓建商與營建業者更審慎,業者考量整體成本並評估投報率,因此會延後開工與推案,而影響建築貸款餘額數字。
 
目前是年底傳統購屋旺季,有些業者促銷需要行銷成本、週轉金,這些資金都屬建築貸款,不過整體來看,建築貸款餘額年增率都是向下且趨緩,可見建商多為偏保守謹慎。
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