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新潤董座黃文辰:房市不會熱了 點名2023年「房價漲跌區」

編輯中心發佈者 :編輯中心
2023-01-05
發佈在: 房地產
新潤董座黃文辰:房市不會熱了 點名2023年「房價漲跌區」
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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
近年在新北市、桃園市積極推案的新潤機構,旗下有上市的新潤興業以及新潤建設,其中新潤興業2023年至2026年在手完工交屋儲備量為355億元。新潤機構董事長黃文辰坦言,全球景氣衰退以及房市供應變大,房市不會那麼熱了,也難再出現不合理開價。
 
黃文辰說,2023年經濟外溫、內也溫,景氣衰退與市場供應量變大,房市也不會熱了。對於房價修正的可能性,他認為,現有建案每坪開價50萬元變成40萬元,不可能,比較有可能是建案開價拉高,實際成交有10%議價幅度。
 
新潤機構董事長黃文辰,談房市現況與2023年的預測。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
新北市不動產開發公會副理事長、新潤機構董事長黃文辰。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
至於他的策略,則是先稍讓利、求不傷身,過關再說。黃文辰說,有些案子若一坪65萬元賣不動,這時就調整一下,變成62萬元,賣得動就是市場合理行情;另一部分,他也規劃了輕鬆付,建案慢慢賣,測試市場溫度,先讓利,之後再評估調價。
 
黃文辰觀察,在升息、國內經濟變化、銷售買氣轉弱之際,未來新北市2房總價1200至1500萬產品才賣得動,3房抓總價1800至2200萬元;至於台北市,超過5000至6000萬元,就不好賣,消費者挑CP值高的房子以及小宅化是趨勢。
 
他認為現在不會再有不合理開價,而觀察區域,黃文辰說,雙北都會區有人口與產業支撐房價,而竹北的房子賣得比新北貴,但因有高端所得族群,也支撐了高房價;相反地,房價修正,勢必是從蛋白區開始。
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