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房東想趁高點脫手!千萬內「電梯華廈」該買嗎? 內行籲注意3件事

編輯中心發佈者 :編輯中心
2023-01-05
發佈在: 房地產
房東想趁高點脫手!千萬內「電梯華廈」該買嗎? 內行籲注意3件事
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好房網News記者林清坤/綜合報導
 
對於該買房還是繼續租房,一直是許多人糾結的困擾,擔心在房價高點買到不保值的物件,又害怕薪水追不上房價,最終落得買不起房的下場,而苦惱不已。近日,一名網友指出,她目前和男友在板橋、樹林交界租屋,是22年兩房的電梯華廈,而最近房東想趁房價高點脫手,於是詢問他們是否有購買意願,令她陷入兩難的抉擇!
 
原PO在網路論壇《Dcard》上發文,她表示目前跟男友租屋在板橋溪崑區域,是一間中古屋22年電梯華廈,2房1廳1衛,「房東近期想趁房價高點脫手,於是詢問我們有無意願購買?如果無意願就請我們提早解約搬走,寧願支付違約金也要趕走我們」,而原PO表示,「本身存了一筆頭期款,與其付房租給別人,不如繳給自己,還可以跟男友打合約,請他上網申請租屋補助來補貼房貸」。
 
一名網友指出,她目前和男友在板橋、樹林交界租屋,是22年兩房的電梯華廈,而最近房東想趁房價高點脫手,於是詢問他們是否有購買意願,令她陷入兩難的抉擇!示意圖/翻攝自Google maps
一名網友指出,她目前和男友在板橋、樹林交界租屋,是22年兩房的電梯華廈,而最近房東想趁房價高點脫手,於是詢問他們是否有購買意願,令她陷入兩難的抉擇!示意圖/翻攝自Google maps
 
不過,在她實際查詢實價登錄後發現,近1年的實價登錄,1年前是1坪32-36萬,近半年則漲到36-41萬,但房東的意思就是最低1坪40萬,完全不願意再降,因此令她十分猶豫,而仲介的說法則是,「之後樹林萬大線會動工,等到116年蓋好,勢必漲到1坪45萬,同時也強調,買來自住就是總價能負擔就買,現在1000萬內的電梯兩房根本找不到了,所以不要顧慮那麼多。」
 
而原PO聽完仲介說法後則認為,在這租屋五年,已是習慣的生活圈,加上華廈又是低公設、低管理費,計算房貸後,兩人都能輕鬆負擔;不過,她仍會猶豫是否再存錢個2、3年,屆時選擇更多,還可以到三重、新莊、汐止等地租房,體驗不同的環境,因此,好奇詢問眾網友,「如果是你明知道房價高點,還會買下去自住嗎?」
 
殊不知貼文曝光後,不少網友紛紛認為買下為不錯的選擇,「要自住、能力範圍內可以買就可以考慮了,因為你永遠都不知道下一間是不是你要的」、「如果你是已經熟悉地點的話,建議還是買下去吧」。
 
還有內行人指出,若要長期置產兼自住,原PO有3點需考量,第一是看管委會有沒有認真維持、管理基金夠不夠、有沒有被奇怪的人把持;第二是22年的外觀跟設備,是否已需要更新維護;第三是已習慣低公設、低管理費,跑到新北其他地方看1200萬的房,不是公設高、管理費更貴,就是屋齡跟現在的差不多,是否仍能接受。
 
對此案例,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該處為板橋外圍,鄰近樹林,不乏老屋聚集,房價相較為低,要是非個案亮點,房價在單坪3字頭,而當地房市優勢自然在於房價親民,以及有租屋投報效益,該民眾若已存得自備款,又習於在地環境,出手並無不妥,但切記當前房市動盪,絕非過分期待未來而高價出手的時機,攀上四字頭都已是高水位,且其提及想申報租屋補貼,也會有非自住自用,所得稅與未來交易稅費上的問題,宜作足功課再行事,免做冤大頭。
 
關於賣方惜售的心態,永慶房產集團指出,目前物價、房價高漲的狀況下,加上銀行因市場資金緊縮以及受限於不動產放款上限等因素,在有限資源下放款審核趨嚴,民眾房貸資金取得難度增,而且,房貸利率突破2%,未來甚至不排除還有小幅升息的可能,都讓部分民眾購屋態度轉趨審慎、保守,同時也預期房價有下修空間,反映在交易上,如賣方願意讓利、降價,才能增加成交機會。
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