好房網News記者林和謙／台北報導
傳統華人「有土斯有財」、「有房方能娶妻生子」等的觀念下，房地產幾乎是所有華人一輩工作努力的目標之一，中華都市更新全國總會常務理事鄭錕誠表示，且不僅只是流血流汗賺到一間可以遮風避雨的家，投資房地產甚至是可以實現被動收入及財富自由的重要管道之一。
鄭錕誠認為，放眼全世界，所有房地產投資專家都會建議，買房地產不外乎三個字，也就是「Location、 Location、Location」（地點、地點、地點）。但個人從事房地產多年來觀察發現，特別是在台灣都會區，除了地點，還要加入以下一個指標，才能確保您的投資是一本萬利，此項指標就是必須了解你所購入的房地產未來是否具有「都更危老重建」的可能性。
鄭錕誠指出，什麼是符合都更危老重建指標的房地產呢？第一，房屋必須是領有使用執照30年以上的老房子，這是都更危老條例的基本要件。而相鄰鄰居的房子也須是30年左右的老房子，這時才能擴大範圍一起進行都更危老重建。為什麼鄰居也要同時具備相關條件呢？因為重建範圍土地面積若能達百坪以上，開挖地下室停車較有效益；另外重建費用必須列入考量，面積太小的基地重建成本太高，會拉高最終售價，失去了投資增值的利益。
第二，要注意房地產持分的土地坪數及地號完整度，一般人在購入房地產時都只注意建物的總面積或使用面積，但更重要的是土地持分面積。在都更危老重建時，分回的坪數主要是依重建前所擁有土地的坪數來計算換回新房屋的權狀坪數；光有舊房屋是不能蓋新房子的，必須要擁有實際土地坪數才能依其容積率蓋回新的房屋。另外持有土地地號的所有權人儘量是單獨所有或少數人持分，方便以後整合、溝通容易、簽署相關文件完成重建。若是大型社區百戶以上共同持有一個土地地號的狀況，重建之路應該是遙遙無期，這類的房地產想再增值的機會可能較低。
第三，要選擇適當的使用分區及面臨道路寬度，提到這個部份，很多人直覺上會選擇商業區高容積率及大馬路旁的房地產，但就都更危老重建而言，這不一定是最佳的選擇。高容積率代表高重建坪數，相對的，也代表高數量的停車位及向下開挖更深的地下室，以目前的營建成本狀況，特別是土方棄置費用高漲的時代，高容積率商業區重建成本會比以往高出很多。而臨大馬路旁的老屋，也因現有高租金的效益，造成一樓屋主不願重建的原因，投資或置產購入時要慎思。
鄭錕誠表示，舊的房屋不管是結構安全未達現行規範、功能不足（無汽／機車的停車位或無電梯）或使用方式已不符現代生活（格局不方正、暗房空氣不流通），已持有的人，務必深度思考；若是投資房地產者，也不能僅存舊觀念，老舊房屋終究需要重建，時代在變，人的思維應緊緊跟上，加入現代都更重建的概念，處理自己所擁有的房地產。購買房地產自住或投資最終考量應是希望傳子傳孫，而自身擁有的老舊房屋會日益老化、經濟價值降低，若不重建，是不可能傳承的。盼自住或投資者能未雨綢繆、超前部署，將符合都更危老重建的老屋盡快合意重建，轉身一變安全、高價值、功能性強的新房屋，才是最終不敗的超強投資方程式。
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