好房網News記者戴鈺純／綜合報導
民眾購屋痛苦指數持續飆升，不少人關心《平均地權條例》修正草案何時能夠正式上路？而近幾年不健全的房地產市場是否即將撥雲見日？
消基會董事暨房委會委員張欣民表示，觀察台灣房市發展，最近這三年，即使是疫情籠罩，卻是史上房價漲最兇的時刻，不論是官方或是民間業者製作的房價指數，都創歷史新高，其中國泰房價指數全台指數漲幅最為誇張，2016年到2022年漲幅高達80.4％，不僅超越經濟成長率，更是遠遠超越上班族的薪資調幅。
張欣民說，投機炒房加速了少子化危機，而從內政部戶政司公布的2022年人口統計數字也可發現，台灣出生人口連年負成長，原先預估2022年出生數不及14萬，但結果顯示去年新生兒只有13萬8986名，創下歷史新低。
至於為什麼房價會如脫韁野馬般飆漲，張欣民解釋，市場資金太多是主因，投資炒作是另一原因，前者央行已持續緊縮，但後者仍無法可管，亟待平均地權條例修法上路後將可恨的投資炒房者趕出市場。
投資炒房者到底有多討人厭、多誇張？張欣民舉例，據某大代銷公司老闆公開指出，他接過的某個預售案，工程期兩年多，但其中就有一戶房子在投資客之間轉手高達七次。假設保守估計每次轉手投資客都賺個30萬，七次轉手該戶房價就被墊高210萬，這樣各地房價怎會不飆漲！
張欣民進一步表示，這次平均地權條例修法禁止預售屋換約轉售，就是要將房市黃牛趕出市場，還給自住民眾一個乾淨的、合理的購屋空間，其他都是這一理念的配套措施，投資客退場，自住剛性需求進場，說實在這對業界影響很有限，私底下有些業者更表示，挑好地段、規畫好產品、提供更好服務，也不怕自家房子賣不掉。
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