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專家曝台中投機客「跳船」者多!預期今年房價軟著陸

by 商情中心
2023-01-23
in 房地產
好房網News記者林和謙/台中報導
 
政府將強力整頓預售屋投機炒作,《平均地權條例》修正案最快今(2023)年第二季實施上路,全台預售屋轉售量出現大增現象,去年12月全台預售轉售量較2021年同期相比大增4成;而台中市近年因為產業投資進駐、中科園區發展、交通建設利多、新商場規畫…等,都吸引建商推案量多,不少重劃區新案量體更是相當大。不動產估價師、中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔分析說,台中一些推案量體「供過於求」的區塊,「今年下半年房價將逐步軟著陸,明年房市估計也不太樂觀」。
 
永慶房產集團統計,全台預售屋轉售量出現暴增現象,去年12月全台預售轉售量較去年同期相比大增41%,整體預售屋轉售量暴增6,500件,顯示《平均地權條例》修正案讓不少投機客擔心修法通過後轉售困難,因此大量預售屋換約物件拋到市場上求售。
 
黃昭閔分析說,台中一些推案量體「供過於求」的區塊,「今年下半年房價將逐步軟著陸,明年房市估計也不太樂觀」。圖/中部業者提供
台中市房市以北屯區為熱點之一,其中以廍子重劃區最受矚目,廍子里以1萬8,578人穩居北屯最大里,10年來人口快速成長近8倍。圖/業者提供
 
黃昭閔表示,其實2021年底內政部通過《平均地權條例》修法的消息傳出後,就開始有一些短期投機客開始逃命,台中也不例外,一些投資客較多的重劃區,去年就明顯出現投機客「跳船潮」,有小獲利就了解出場。他說,不急著跑的投資客,多為「口袋比較深」的族群。
 
而台中被點名可能供過於求、賣壓大的重劃區,包括烏日高鐵特區、北屯廍子及機捷特區、太平區新光重劃區…等,黃昭閔指出,隨著大環境影響、打炒房政策、景氣可能走衰,住宅新案量體較多區域,面臨新屋爆量、賣壓大,買氣若又欠佳,「預期今年下半年這些區域的房價將逐步修正、軟著陸」。
 
黃昭閔分析,整體房市需要約3年時間盤整,明年依舊不太樂觀、業者也持保守態度,一些「供過於求的」重劃區,預期明年房價下修情形更明顯,土地的交易量能也會更縮減。
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