好房網News記者蔡佩蓉／特稿
《平均地權條例》修正案即將在7月1日上路，由於預售屋限制換約不溯及既往，因此7月前買預售屋具有遭限制換約轉售的「豁免權」，雖然未來獲利仍得繳房地合一稅，但至少有可轉手的彈性，不僅建商頗有趕著成交的現象，連買方也看準這點，有些建案甚至傳出賣得不錯。
以近1個月實際觀察預售屋建案銷售概況，一般來說，屬於供不應求的區域地段，建案仍有穩健買氣，但購屋族思考期拉長，也期望有較大的議價空間，若建案為新推案，開價因稍趨平實，仍有置產族買盤進場。
也有新北市建案吃重大建設利多，取得建照後小坪數先撒給投資型買方，並給優惠甜頭價，之後開價上調，開盤賣給一般型買家，由於投資型買方已經去化一定的銷售成數，代銷也更能評估後續價格持穩上調。
觀察第一線買氣，賣得不錯的建案，現階段銷售多不堅持創區域新高價，且小坪數產品仍有中長線投資族群購置，主因是買方推估預售屋興建完工後，已經是4年後的時空環境，屆時央行限貸令可能已經解除，加上區域若有建設利多，也評估對房價有支撐。
另一方面，部分買方認同市場趨勢，也就是2024年總統大選後政府打炒房力道將鬆綁，且評估台灣或美國年底將降息；此外，多數族群對房地產仍有信心，手邊有閒錢，也會採取放在不動產上，並認為現階段的利空震盪期，是進場時機。種種理由，讓預售市場仍有賣得不錯的案子出現。
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