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新青安房貸淪炒房工具?首購族必看4QA:申請條件、貸款利率一次看

by 商情中心
2024-07-01
in 優活健康網

台灣房市不斷飆漲,首購族壓力越來越大,對此,財政部推出「新青年安心成家房貸」幫助首購族群減輕買房負擔,不過卻被外界批評淪為炒房工具。《優活健康網》特摘房地產專家黃敏婷(Ting)、黃竹君(Sam)撰文,分享「新青安貸款」的申請條件,幫助民眾第一次買房就上手。

剛工程師收到新家銀行貸款通知信件,包括總貸款的金額、月付本金利息、貸款年限30年、房貸利率2.185%,加上原本我們現在住的這間以及爸媽住的房貸加總,以上不包含管理費等支出成本,真的是壓力不少。

想一想我們已經很幸運,是在疫情前買下這間房子,當初房價還沒有失控往上追,在這一波入手買房的人,未來交屋之後貸款壓力肯定不小,除非在一些當紅的高薪公司上班,不然靠薪水要負擔房貸,真的是很辛苦。

房貸貸越多、貸越久越好?

很多人說,房貸貸越多、貸越久越好,善用寬限期大法,之後再轉貸換銀行就好,但我們新家沒有使用寬限期,舊家也還在用「舊青安」。對我們來說,房子有貸款在的一天,就是我們的負債。

工程師有穩定薪水,但我跟Sam是自由工作者,的確薪水有時比一般上班族好,但也可能面臨突然不好的情況,做我們這行隨時有「危機感」,但好在我們是兩個公司,1+1大於2,有個人一起跟著你往前,當累的時候,還有彼此當靠山。

新青安貸款4QA

前面提到,我在10年前買下我們現在住的起家厝,是使用政府「舊青安房貸」,當年貸款最高額度只有500萬,這一波升息利率補貼,我也有跟著補貼到,目前貸款利率1.865%,仍比民間銀行地板價2.185%低,關於「新青安貸款」的QA延伸題,提供給大家:

Q:申請新青安,第一次購屋的定義?
A:無論是第一次購屋或曾有房屋但已出售或轉讓,均可申辦新青安。

Q:與他人共同購買同一房屋,可否申貸新青安?
A:可以,共同持分且均符合申貸自用資格,優惠貸款額度合計最高1,000萬元;如只有一位符合申貸資格(如共同持分一半),優惠貸款額度應按建物所有權持有比率核貸。(如持分二分之一,則優惠貸款額度為500萬元)

Q:自地自建可否申請新青安?
A:不可以。本項貸款為購屋貸款,自地自建不符合。

Q:借款人或配偶名下僅持有土地,而未持有房屋,是否可申請新青安?
A:可以,只要本人、配偶、未成年子女均無自有住宅,就符合資格。

(本文獲地產秘密客Ting & Sam授權轉載,原文為:此篇)


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