南部最大聲/ 曾志豪 高雄報導
本集《南方視角》特別邀請，「誠之法律事務所」負責人黃韡誠律師，擁有律師與不動產經紀人雙證照的黃律師，在房地產及相關法規方面有豐富的專業知識。本次訪談涵蓋3個單元，深入探討高雄市政府房屋廣告禁令、新青安房貸政策的法律挑戰，及多媒體時代下律師與房仲業的機會與挑戰。
圖/黃韡誠律師 提供
單元一：高雄市禁止重要幹道張貼房屋租賃廣告
在第一個單元中，黃律師針對高雄市政府禁止在重要幹道張貼房屋租賃廣告的政策進行了法律面向的剖析。市政府聲稱該政策是基於市容觀瞻的考量，意圖提升都市美觀，但這是否完全合法及合憲則成為討論的焦點。黃律師強調，這項規定可能涉及房地產銷售與租賃的法律規範，尤其對於房仲業者而言，這樣的禁令可能會影響其正常的營運模式。
黃律師解釋，該政策有可能迫使房仲業者轉向其他行銷方式，例如網路廣告或社群媒體平台，進而影響行銷策略的整體佈局。此外，政策的執行是否合乎合法性與合憲性，也是法律界需要進一步討論的問題。如果業者因此遭受損失或與客戶間產生合約糾紛，這些問題將如何在法律上得到妥善解決，則是政策設計時應該考慮的重點。黃律師最後指出，市政府在執行這類政策時，應更慎重考量其對市場及業者的實質影響，並與相關業界保持密切溝通。
單元二：新青安房貸政策的法律挑戰與社會影響
在第二個單元，黃律師深入探討了賴清德政府推出的新青安購屋政策。這項政策旨在協助年輕人進入房市，提升自有住房率，然而，該政策在執行層面卻引發了不少爭議，尤其是金融機構可能因政策而增加過度放貸的風險。黃律師提到，這種放貸可能導致金融市場的危機
從法律角度來看，黃律師指出，政策設計和執行之間存在潛在的缺口，特別是如何在法律和制度上進行強化，避免政策實行過程中出現漏洞。例如，政府應如何防止建商濫用政策，將應有的資源轉移到真正需要幫助的首購族身上，同時防止市場投機行為。他也強調，為了保障年輕人的購屋權益，政府必須在政策設計上採取更嚴謹的法律措施，從而避免未來因市場風險而造成的金融危機。
此外，黃律師也提到，這項政策對金融機構的影響不可忽視，如何在幫助年輕人購屋與保持金融市場穩定之間找到平衡點，將是未來政策實行的關鍵挑戰。
單元三：多媒體時代下律師與房仲業的機會與挑戰
第三個單元聚焦於多媒體時代下專業人士和房仲業的挑戰與機遇。黃律師分享了他進入直播事業的契機，並討論了這個領域對於專業人士形象經營和品牌建設的重要性。他表示，隨著社群媒體和直播的普及，越來越多律師透過這些新興平台教育大眾、普及法律知識，這不僅能讓大眾對法律有更清晰的了解，也為律師事務所拓展了新的客戶來源。
黃律師認為，直播提供了一個全新的溝通渠道，讓律師能夠更加直接地與潛在客戶互動，增強品牌的曝光度與信任度。這樣的發展趨勢也促使律師必須更加精通多媒體工具，提升數位行銷的技能，以便在市場競爭中脫穎而出。
對於房仲業者而言，黃律師則強調，社群媒體的崛起打破了傳統的行銷方式，讓業者能夠以低成本、高效率的方式進行廣告宣傳。透過直播和社群媒體，房仲業者能夠更快地傳遞資訊，並創造更強的品牌互動，進一步提升市場競爭力。他指出，房仲業應積極利用數位平台和社交媒體，以提升曝光率和影響力，從而在快速變化的市場中取得成功。
節目詳情：
播出時間：9月22日中午12點10分－12點40分
收聽頻道 成功電台AM936
直接線上收聽
黃韡誠律師（右）接受主持人小辛訪問 圖/曾志豪翻攝
