(圖/國泰金控)
中央銀行於9月下旬實施第七波信用管制，針對購屋貸款的寬限期及最高成數進行調整，對於民眾購屋計劃產生顯著影響。根據國泰金最新的國民經濟信心調查顯示，37.5%的受訪者因這波信用管制而降低買房意願，尤其是目前居住處所為自有的民眾受影響比例高達41.2%，明顯高於住處為承租的民眾（30.5%）。
調查顯示，第七波信用管制的實施，讓許多民眾對買房的考量更加謹慎。國泰金指出，自有住宅的民眾對政策的敏感度較高，可能因貸款條件的收緊，進一步推遲購屋計劃。而住處為租賃的群體則受影響相對較小，但仍有部分租屋族因此對未來購屋意願降低。
(圖/國泰金控)
國泰金調查同時揭示，11月景氣現況樂觀指數自上月的-6.4下滑至-8.1，展望樂觀指數也同步從-5.3降至-8.1，顯示民眾對經濟的短期信心有所回落。不過，大額消費意願指數略有增長，從10月的9升至11.3，顯示耐用品購買需求依舊穩健。
針對房價預期，58.4%的受訪者認為未來半年居住地房價將上漲超過3%，較前次調查下降13.8個百分點。另有12%受訪者預期房價跌幅超過3%，較上次調查增加7.7個百分點，顯示更多人開始認為房市有可能降溫。
(圖/國泰金控)
調查還指出，民眾對台股樂觀指數自上月的18.1下降至15.7，風險偏好指數也從17.7減至17.1。國泰金分析，此現象主要受到美國大選引發的國際政治不確定性影響，導致股市波動加劇，進一步削弱投資人信心。
民眾對於2025年的經濟成長率平均預期值自上月的2.87%小幅下降至2.84%，有52%受訪者認為2025年的經濟成長率將低於3%。對於通膨，預期值維持在2.27%，其中66%的民眾認為明年通膨率將高於2%。國泰金認為，雖然民眾對經濟成長持謹慎態度，但整體消費動能仍顯穩健。
央行持續加強信貸控管政策，未來對房市及民眾購屋行為的影響仍值得持續觀察。
中華超傳媒
