好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
新供給持續加入市場，台北商辦租金的「房東市場」格局將受考驗。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶6日指出，台北市平均商辦空置率預測將在2026年升至逾10％，並正式轉為房客市場，在此之前，無論新舊的高價大樓可能於2025下半年進入壓力測試階段。
2024年台北市中心優質辦公室淨去化量共計1萬3131坪，呈現近三年最高水平；去年第四季A辦及B辦平均租金分別為每坪3075元、每坪1917元，年成長1.2％、1.6％，主要可歸因於數棟新穎大樓持續吸引具升級需求的企業租戶遷入，且成交租金多高於市場平均水準。
然而世邦魏理仕研究部預估，台北市中心將分別於今、明兩年面臨3.8萬坪、10.1萬坪的新供給潮，2025年底整體平均空置率將走高至7.4％，在市場空置壓力加重的情況下，全年優質商辦平均租金成長率恐低於1％。
「A辦平均租金漲幅預估0.3％，可能是2008年金融海嘯以來最低的一年。」李嘉玶說，2025年最大的變數就是美國川普政府，目前企業對未來人力的預估上會稍微保守，甚至去年有一些租賃交易，例如醫藥業、金融業，因全球併購案或國外裁員，也影響到台灣的公司，進而減少辦公面積。
李嘉玶認為，在租金水準與去化速度中取得平衡，並在辦公室升級趨勢下同時鞏固現有租戶、爭取新進企業，將是未來數季內這些大樓房東所面臨的重要課題。
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