好房網News記者林和謙／台北報導
央行打炒房政策、銀行限貸，房市走弱，從數據見端倪。央行公布去年12月房貸餘額與建築貸款餘額，房貸餘額為11兆831億元、月增825億元，年增率10.24％，年增幅是去年7月以來新低，增速明顯走緩；此外，12月建築貸款餘額則月減18.52億元，建商持續偏保守。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，今（2025）年還是會有先前交屋潮讓數據有所一定表現，但除非房市有重大利多降臨，否則全年可能都在溫吞狀態，交易恐不振之下，部份區域價格也預期會反轉修正。
雖然去年12月房貸餘額11兆831億元，再創新高，不過年增率減至10.42％，是去年7月以來新低，且已連續三月呈放緩情況，11月為10.76％，10月則是11.07％，9月為11.26％。央行經研處指出，去年12月房貸餘額持續上升，主因是年底有一波交屋潮湧現以及之前的房貸審核露續消化，但12月六都買賣移轉棟數則為年減9.71％，房市交易不如2023年同期，可見房市政策有逐步發酵。
今年除非房市有重大利多降臨，否則全年可能都在溫吞狀態，交易恐不振之下，部份區域價格也預期會反轉。圖／好房網News記者林和謙／攝
此外，去年12月新青安房貸餘額占整體房貸餘額比例為11.09％，較11月的10.85％略升，但整體幾乎持平；央行表示，銀行遵從主管機關政策，積極進行房貸審核與貸後管理，新青安比重已沒有大幅衝高，也樂見真正自住與首購民眾能順利貸到款項。
而12月建築貸款（土建融）餘額為3兆4,382億元，月減18.52億元，已是連兩個月衰退，年增率則略升至4.34％；不過建築貸款餘額年增率這兩年來整體趨勢是向下走，代表建商購地、推案都很謹慎，加上土建融收緊與利率提高，都讓建商增添壓力，放緩推案腳步。
陳炳辰表示，今年還是會有先前交屋潮讓數據有一定表現，但買賣量弱化也是不爭事實，且去年比較基期高，都會讓今年有感走低，土建融方面若有量能也傾向個案因素所致。
陳炳辰指出，目前上半年房市似乎未如預期明朗，建商推案大多因為早已布局，不得不推，即使今年下半年若相對樂觀回溫，恐怕也不至於過分強烈，除非有重大利多降臨，否則全年房市可能都在溫吞狀態，交易不振之下，部份區域價格也預期會反轉、修正。
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