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賣方一猶豫少賺百萬!現在成交「實登等半年」房價深水炸彈:愈晚賣愈低

by 好房網
2025-02-19
in 房地產
賣方一猶豫少賺百萬!現在成交「實登等半年」房價深水炸彈:愈晚賣愈低

賣方一猶豫少賺百萬!現在成交「實登等半年」房價深水炸彈:愈晚賣愈低

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
去年919央行第七波打炒房以來,許多交易都面臨銀行貸款排撥時間拉長,記者採訪「5個月貸款都沒下來!賣方慘被買方「捅這一刀」 專家:5~10%房價破口將更慘烈」報導,就發現許多成交因貸款因素,尚未能進入買賣登記程序,自然也無法實價登錄。
 
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出,現在成交若要4~6個才能完成過戶,等於要6~8月才會實價揭露,這中間恐怕就會有資訊落差的風險,若按照實價登錄是賣方開價的天花板,成交下修5~10%,半年後的實價登錄又會是5~10%的議價空間,換言之,未來不會是緩跌,而是階梯式修正。
 
因銀行貸款排撥時間長,許多物件成交簽約數月仍無法交屋。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
林利州說,包括市場統計約有3千名屋主降價8%,以及觀察實價登錄案件大幅萎縮,都有趨向買方市場的跡象,他強調,一般個體戶賣方的底氣是跟著政府政策,銀行貸款緊縮、央行打炒房未鬆綁,景氣就不可能大好,買方更鮮少會願意追價。
 
房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄認為,房價多頭時,實價登錄是地板價,房市轉空時,實價登錄就變成天花板價,價格資訊落差之下,可能會讓一些屋主會誤判情勢,導致一猶豫,幾個月後就少賺百萬元。
 
至於上半年房市走勢,林利州認為,總經與股市表現,以及美國總統川普是否帶來不確定性的政策衝擊,都必須關注,但在不動產資金緊俏之下,市場還是會比較朝向軟著陸修正。
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