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央行按兵不動!房仲業者分析「3大原因」:市場已冷

by 好房網
2025-03-27
in 房地產
央行按兵不動!房仲業者分析「3大原因」:市場已冷

央行按兵不動!房仲業者分析「3大原因」:市場已冷

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
美國聯準會(Fed)今天公布利率決策,宣布維持聯邦基準利率目標區間4.5%至4.75%。而國內央行也於今日下午召開第一季理監事會議,市場關注利率政策走向以及是否再祭出第八波選擇性信信用管制。最後結果出爐,央行的利率決策「按兵不動」,維持利率不變,而信用管制也未再加碼,符合市場預期。
 
觀察今年前二月的房市交易市況,六大都會區建物買賣移轉棟數較去年同期減少25.1%,顯示房貸緊縮與信用管制加乘的政策效果已發酵,房市熱度明顯降溫。
 
房市示意圖/好房網News記者林和謙/攝
央行重拳打炒房,陳志聲透露,去年第四季開始台中部份區域就已有投資客「拋貨逃命」。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
此外,目前民眾對於房價上漲預期已改變,期待房價下修而放緩購屋腳步,出價較為保守。
 
另一方面,屋主售屋心態軟化,近期願意降價的屋主也有增加的趨勢。市場開始自我調整,不動產貸款集中度趨緩,需要央行進一步干預的必要性降低,央行預期的政策效果已逐步實現,這或許正是央行沒有再加碼調整房市管制的主因。
 
不過未來仍需持續關注美國關稅政策對全球景氣與通膨的衝擊,以及地緣政治風險等不確定因素對國內房市的影響。
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