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隨著政府多波打炒房政策陸續落地，國內房市終於出現明顯轉折。根據內政部不動產資訊平台最新數據顯示，2023年第4季全臺平均房價下滑至每坪33.86萬元，較前一季的36.27萬元減少6.6%。專家指出，在政策與總體經濟多重利空影響下，市場已正式進入修正期，短期內若缺乏利多題材支撐，房價仍有持續下修的可能。
(圖/ 找房趣House91)
打炒房見效 六都全面下跌
此次房價回檔幅度之大，反映出政策干預的實質效果。回顧2023年第3季，中央銀行實施第七波信用管制，限制高風險貸款，並搭配金檢加嚴，嚴控銀行資金流向房地產市場，使得投資性買盤驟降、整體市場買氣明顯降溫。此次措施被視為歷來最嚴，堪稱史上最重手的打房政策。
內政部統計顯示，六都房價全數下滑，其中又以高雄與臺南的跌幅最為明顯，分別年減10.4%與7.1%。專家分析，南部兩都近年來因科技題材發酵，被視為潛力股區域，吸引大量投資客搶進，房價快速推升。然而，在建設進度與產業支撐尚未完全落實情況下，房價過度提前反映未來利多，最終成為這波修正的「第一線」。
市場轉向自住盤主導 價格壓力續增
根據房市平台 House91 找房趣企劃室主任曾崇典觀察，隨著信貸緊縮與投資買盤退場，目前市場已回歸由自住需求主導的格局。面對景氣不明、政策風向轉變，不少屋主選擇主動調整售價以求成交，尤其在南二都地區，出現明顯讓價潮。
曾崇典指出，房市目前正面臨「三大風險夾擊」：其一是國內的信用緊縮與貸款難度提高；其二為美國可能再起的貿易保護主義與全球政經不確定性，例如美國總統川普所主張的「對等關稅」政策影響；其三則是兩岸地緣政治緊張加劇，影響消費者信心與企業資本布局。在缺乏利多刺激的前提下，房市難以短時間回穩。
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北部抗跌性強 交易活絡區仍具支撐
相較南部回檔劇烈，雙北地區房價表現則顯得相對抗跌。曾崇典分析指出，北部地區尤其是精華區擁有穩定的就業市場與人口支撐，投資性買盤佔比相對較低，屬於以剛性需求為主的成熟市場。即使整體經濟面臨壓力，雙北仍具備相對穩固的支撐結構。
他強調，「在目前房市風雨飄搖的階段，具備交通便利、生活機能完整的地段，仍有一定保值能力，價格修正空間較為有限。」
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自住族迎來議價良機 專家籲審慎規劃
針對有購屋需求的民眾，專家指出，當前正是難得的議價窗口期。曾崇典提醒，與過往賣方市場相比，如今屋主心態轉為保守，價格彈性提升，民眾只要善用議價技巧，有機會以合理價格入手理想物件。
不過，他也提醒，民眾應審慎檢視財務能力，避免過度槓桿操作，尤其對於首購族，更應規劃好頭期款與未來貸款壓力。若有條件，建議善用「新青安貸款」等政策紅利，藉此降低利率負擔與財務風險。
中華超傳媒
(文/ 黃俊憲)
