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預算2000萬「2房、3房」怎挑?房仲揭「1硬需求」超關鍵:買了就無法回頭

by 好房網
2025-02-01
in 房地產
預算2000萬「2房、3房」怎挑?房仲揭「1硬需求」超關鍵:買了就無法回頭

預算2000萬「2房、3房」怎挑?房仲揭「1硬需求」超關鍵:買了就無法回頭

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
買房是人生大事,房屋總價多寡更成為多數人最在意的部分。面對現今仍居高不下、甚至不斷攀升的房價,不少民眾一年又一年提高購屋預算,尤其很多人會考量房間數及坪數的問題,對此,資深房仲逐一解析。
 
假設首購預算為2000萬元,究竟該買2房還是3房?竹北在地房仲林品揚在臉書撰文表示,若在沒有爸媽贊助(自備+貸款都靠自己)的情況下,假定貸款成數80%,家庭年收入在200萬左右,扛一間2000萬的房子算適中;若平常沒有太沉重的生活開銷,也沒有過多的家庭人口要養,年收160萬扛2000萬的房子也還尚可。
林品揚提醒買房坪數「能大就大」。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
專家提醒餘屋量大之處未來恐出現房價修正情況。圖/好房網News記者呂詠柔攝
林品揚指出,在台灣若不是從事科技業、高度專業職業如律師醫師、業務、自營商或自行開公司,一般人若要達到年薪200萬以上,其實並不容易。因此當有能力買2000萬的房子,卻發現僅能買間2房時,必然會有很深的被剝奪感;此時若轉轉而思考3房時,卻發現雖然坪數變大了,但地段、屋齡或建商之中有1到2項需妥協時,又是千百個不願意。
 
林品揚提到,買房務必要事先預想房子會有幾個人住,通勤、地點這些都有解套方式,但室內空間是「硬需求」,坪數只要買了就確定了,不太可能再平白無故生出個2坪或3坪。因此若今天只有一人要住,且未來會一直這樣下去,房子的坪數當然可以買小一點,取而代之的是就能選更好的地點、更新的屋齡、質感更好的建商。
 
反之若未來會有人同住,勢必就要先把坪數空間先買起來,他也強調「換屋是一件很不容易的事」,不只搬家很累人,如果自家房價有漲,比家裡坪數更大的房子總價會漲更多,也更不容易負擔。
 
然而除了上述提到的幾點之外,林品揚說,若把政府近期對購屋的管制與態度考量進去,建議坪數能買大就買大,「因為你根本不曉得往後你還能不能換得了房子」,除非政府往後對於購屋政策及貸款有所鬆綁。
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