好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
去年919央行第七波打炒房以來，許多交易都面臨銀行貸款排撥時間拉長，記者採訪「5個月貸款都沒下來！賣方慘被買方「捅這一刀」 專家：5～10％房價破口將更慘烈」報導，就發現許多成交因貸款因素，尚未能進入買賣登記程序，自然也無法實價登錄。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，現在成交若要4～6個才能完成過戶，等於要6～8月才會實價揭露，這中間恐怕就會有資訊落差的風險，若按照實價登錄是賣方開價的天花板，成交下修5～10％，半年後的實價登錄又會是5～10％的議價空間，換言之，未來不會是緩跌，而是階梯式修正。
林利州說，包括市場統計約有3千名屋主降價8％，以及觀察實價登錄案件大幅萎縮，都有趨向買方市場的跡象，他強調，一般個體戶賣方的底氣是跟著政府政策，銀行貸款緊縮、央行打炒房未鬆綁，景氣就不可能大好，買方更鮮少會願意追價。
房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄認為，房價多頭時，實價登錄是地板價，房市轉空時，實價登錄就變成天花板價，價格資訊落差之下，可能會讓一些屋主會誤判情勢，導致一猶豫，幾個月後就少賺百萬元。
至於上半年房市走勢，林利州認為，總經與股市表現，以及美國總統川普是否帶來不確定性的政策衝擊，都必須關注，但在不動產資金緊俏之下，市場還是會比較朝向軟著陸修正。
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